房客不給房租怎麼辦

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房客不給房租怎麼辦?


甲有一屋出租給乙，兩人約定房租六萬五千元，於每期期初支付。其中的三萬元由乙直接繳交房屋相關的賦稅，而剩下的三萬五千元再繳交給甲。嗣後，乙並未履行約定，均未繳交相關賦稅，並且也只給甲三萬五千元。雖然實際上甲只有收到三萬五千元，但是在房租的收付款明細上簽收的卻是六萬五千元。如果甲之後被催收賦稅，有辦法向乙請求嗎？乙後來一直沒有付房租，甲可以為如何之請求？


參考意見：
房租的收款簽收收據雖然不是金額數量唯一的證據，但卻是很有力的證據。尤其如果房租是以現金的方式來交付，就算給的不是那個數量，但如果白紙黑字寫下來的是那樣的話，恐怕也是百口莫辯了，本案甲如何舉證僅收到三萬五千元即是本案之關鍵，如無法舉證恐在訴訟上有敗訴之虞。所以最好任何的約定、金額、數量都要照實的寫下來，不要因為貪一時的方便，反而造成事後的麻煩。除此之外，在金錢交付收受的場合也可以匯款的方式來留證，匯多少金額就是多少，不管是銀行還是存摺都會有記錄，也不用怕收據搞丟或是對方事後不認帳。


另依民法第440條的規定「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。（第1項）租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。（第2項）其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。（第3項）」現在一般大多都是約定租金期初支付，除了房客遲付租金總額達二個月之外，並且要租金已遲延給付逾二個月，房東才能終止租約。舉例來說，如果租金是約定每月一日期初支付，而房客最後一次繳交租金是一月一日，在三月一日後遲付租金總額達二個月，但遲延給付尚未逾二個月。因為租金是從二月一日開始遲延，要到四月一日以後才會逾二個月，必須在這之後才能終止租約。


from新北市政府法制局